Vores Guide til boligkøb

HUSKØB uden blinde vinkler

Boligkøb er kæmpe beslutning – uanset hvor mange gange du har gjort det før. Der er enormt mange bevægelige dele, der er mange risici at afdække, og endelig skal de mange kompromiser, du nok må indgå, ende ud i en bolig, du bliver glad for at eje – og gerne i mange år fremover.

Der er ingen facitlister i det gode boligkøb, for alle forudsætninger er forskellige. Der er alligevel dog nogle fællestræk, vi har observeret gennem vores årtier i branchen, og dem har vi forsøgt at gøre tilgængelige for dig i denne guide til huskøb. Ja, og lejligheder, for den sags skyld – for overvejelserne bør nemlig være nogenlunde de samme.

Du er også mere end velkommen til at tage fat på os, hvis vi skal hjælpe dig trygt hjem. Udgiften til os kan meget hurtigt blive en investering med et stort afkast.

Se vores guide til det gode boligkøb nedenfor i boligkøbets 3 faser:

FØR KØBET – UNDER KØBET – EFTER KØBET

Økonomien

Din økonomi er den klart mest definerende faktor for dit huskøb, og det kan ikke betale sig at kaste dig over boligmarkedet, før du har helt og aldeles klarhed over, hvad der er muligt – og giver mening – for dig økonomisk.
Start med at kontakte pengeinstitutter, og gerne mindst tre, for at høre om beløbsstørrelse og lånevilkår.

Måske vil bankerne have konkrete boliger på bordet for at komme med præcise udspil, men de bør have nok til at give en indikation.

Har du en bolig i forvejen, er det også her, du undersøger pris og marked for din eksisterende bolig.

For de fleste i den arbejdsaktive alder bliver økonomien bedre med tiden. Lønnen stiger, lånene bliver betalt af, og børnene bliver billigere i drift. Derfor kan du måske tåle at sidde lidt strammere i det økonomisk i starten – men vær realistisk, når du kigger på budgettet. De færreste er så glade for deres hus, at det er værd at ofre al fest og ferie for på den lange bane.

Står du i en situation, hvor børnene er fløjet fra reden, og den gode plads nu bare betyder mere rengøring, skal du huske, at du sandsynligvis ikke kan opnå samme belåning hos dit realkreditinstitut, som du kunne i din tidligere bolig. Til gengæld har du måske noget friværdi at tage med videre.

Pointen med det her er, at du bør løfte hver en sten og få et solidt, realistisk overblik over din økonomi, inden du går i gang. Ellers ender du måske med at forelske dig i boliger, der er uden for rækkevidde – og det gør ikke beslutningerne lettere.

Pladskrav

Ofte handler køb af bolig om ændrede pladskrav. Måske om børn, der kommer til – eller flytter hjemmefra. Eller om pladsen til større armbevægelser – eller et ønske om at minimere sit materielle liv. Uanset hvad er pladskravet også et af de helt store punkter i boligkøbets regnskab. Især hvis du ønsker mere af det. Kvadratmeter er nemlig ret definerende for prisen, i hvert fald i de mere eftertragtede egne, og her er det ofte et område, hvor købere må indgå lidt kompromiser.

Derfor giver det god mening at gå dine pladskrav efter i sømmene – uden at give køb på de essentielle, naturligvis. Kig godt på kravene nu, og forsøg at forudsige, hvordan de bliver i de kommende år. For unge, der står over for køb af hus, er det typisk børn, der er på tapetet i den nærmeste fremtid. Overvej, hvor mange værelser I skal bruge, når I er fuldtallige – og husk, at et gæsteværelse er guld værd, hvis bedsteforældrene bor udenbys. Det kunne jo kombineres med hjemmekontoret, som også er blevet uundværligt for mange.

Starter I bevidst for småt af økonomiske hensyn, kan I med fordel undersøge, hvad det vil koste at få flere kvadratmeter under tag på længere sigt. Ved nogle huse er det nogenlunde ligetil, mens det i andre tilfælde kan blive rigtig dyrt.

For at opsummere må pointen om pladskrav være, at du bør være grundig og tænke langsigtet, når du overvejer dine behov.

Boligtype

Dette punkt kommer måske lidt i forlængelse af boligens stand, men ved at sætte dig godt ind boligtypen kan du komme på forkant med både de fordele og ulemper, der er forbundet med lige netop det sted, du har kastet kærligheden på. Der er nemlig kendetegn ved de fleste bygningstyper og tidsaldre, som du med fordel kan sætte dig ind i.

Det kunne være ting som, at kældre i en murmestervilla ofte har fugtproblemer, at flade tage fra 1960’erne kan være en værre hovedpine, og at kvistlejligheder kan blive vældigt varme om sommeren.
Den slags erfaringer, som andre har gjort gennem tiderne, skader bestemt ikke at have med i overvejelserne – for måske er det ikke så ligetil at sende teenageren i kælderen, når vi når dertil. Måske er kvistlejligheden heller ikke det oplagte valg, hvis der er nyfødte på trapperne, for de skal nok protestere, hvis de får det for varmt.

Der er ingen, der siger, at lige netop din drømmebolig passer ned i mønstret for boligtypen – men det er fint at være sig bevidst om det.

Forhandlingens svære kunst

Prisen på din drømmebolig er fundet på baggrund af flere faktorer, og det er et felt uden facitlister. Dels har ejendomsmæglerne vurderet boligen i forhold til sammenlignelige salg, og dels har sælgers motivation spillet ind på prisen. Nogle gange bliver den sat lavt med ønsket om et hurtigt salg, nogle gange flugter den med markedsprisen, og andre gange er den sat højt med en går den, så går den-tilgang.

De forskellige prismotiver kræver en forskellig taktik fra din side, for nogle prissætninger – eller særligt attraktive beliggenheder – tillader simpelthen ikke for meget nøl eller for mange modbud. Andre gange kan du med argumenterne i orden få både pris og vilkår til at falde ud til din fordel. For vilkår og overtagelse kan også have en stor betydning for dig, mens det betyder mindre for sælger.

Vi vil naturligvis gerne rådgive dig gennem alle boligkøbets faser, men prisforhandlingen er et af de steder, hvor de kontante fordele ved at bruge os træder mest frem. Som ejendomsmæglere med årtiers erfaring har vi gode forudsætninger for at gennemskue prissætningen, ligesom vi har lettere ved at argumentere, da vi har de faglige forudsætninger – og argumenter – i orden.

Nøgleoverdragelse

Nu er alt faldet på plads, og det bliver din tur til at bære nøglerne til boligen. Ved nøgleoverdragelsen er det typisk dig, mægler, sælger og eventuelt køberrådgivere som os, der er til stede. Her gennemgår vi huset, og vi tjekker, at alt er som aftalt.

Det kan være vanskeligt at holde tungen lige i munden, for der er mange følelser på spil – nok både for dig og sælger. Derfor er det en god idé at have rygdækning fra din rådgiver, så du kommer hele vejen rundt.

Nøgleoverdragelsen er også en oplagt mulighed for at få en masse uformel viden ud af sælger. Gode råd til årets gang i huset, tips og tricks i nabolaget og alt det, der ikke finder vej til en salgsopstilling.

Hurtig adgang

Køberrådgivning

Købermægler

Om Os

Cookie & Privatlivspolitik