Køberrådgiver pris: hvad får du for pengene?

“Hvad koster det egentlig at have jer med?” Det er sådan set det første, de fleste spørger om, når de ringer til os. Og det er et rimeligt spørgsmål – for prisen på køberrådgivning svinger i praksis en del, alt efter om du allerede har fundet boligen, eller om du skal have hjælp fra første fremvisning til nøglerne er i hånden. Her går vi konkret igennem, hvad du faktisk betaler for, og hvornår de forskellige beløb kommer i spil.

To pakker, to faser i boligkøbet

Vi arbejder med to pakker, og forskellen mellem dem handler i bund og grund om, hvornår i processen du kommer ind ad døren hos os.

Har du allerede fundet en bolig, budt på den eller måske allerede skrevet under på en købsaftale, er det BASIS-pakken til 9.995 kr, du skal bruge. Her går vi ind og kvalitetssikrer det, du er ved at gøre – vi ser på købsaftalen, tjekker tilstandsrapport og elinstallationsrapport, vurderer om prisen hænger sammen med boligens stand, og sørger for at skødet og de øvrige dokumenter bliver gennemgået, inden du underskriver noget digitalt.

Skal du derimod til at gå i gang med at lede efter bolig, giver KOMPLET-pakken til 14.995 kr bedre mening. Her er vi med fra den indledende samtale om, hvad du reelt har råd til og har brug for, og hele vejen igennem: boligsøgning, fremvisninger, prischeck, forhandling, købstilbud, papirarbejde og kontrol af den afsluttende refusionsopgørelse. Forskellen på de 5.000 kr mellem pakkerne dækker altså reelt hele søgefasen og de fremvisninger, hvor vi står ved siden af dig og vurderer boligen med et par erfarne øjne, inden du forelsker dig for meget i den.

Du kan læse den fulde prisoversigt og se, hvad der konkret indgår i hver pakke, på siden om hvad koster køberrådgivning.

Hvad får du helt konkret for pengene

Mange forestiller sig, at en køberrådgiver primært er en, der “kigger boligen igennem”. Det er kun en del af det. I praksis er vores arbejde delt op i tre spor, der løber sideløbende gennem hele forløbet.

Det ene spor er det fysiske: vi deltager ved fremvisning, går huset eller lejligheden igennem sammen med dig, og sammenholder det, vi ser, med tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Her handler det om at oversætte fagsprog og farvekoder til noget, du kan handle på – er det en gul anmærkning, der bare skal holdes øje med, eller er det noget, der bør give anledning til at genoverveje prisen eller kravene til sælger.

Det andet spor er det økonomiske. Vi laver et objektivt prischeck af boligen op mod lignende salg i området, vurderer om der er albue til at forhandle, og hjælper med at lægge det købstilbud, der giver mening for din økonomi – ikke bare det, der får handlen i hus hurtigst muligt. Den del hænger tæt sammen med vores økonomiske rådgivning, hvor vi ser på, hvad boligen reelt kommer til at koste dig, når lån, ejerudgifter og eventuelle renoveringer er talt med.

Det tredje spor er det juridiske: gennemgang af købsaftale, skødekontrol, vejledning i den digitale underskrift og kontrol af, at refusionsopgørelsen – altså det endelige regnestykke mellem dig og sælger over forbrug og ejerudgifter – stemmer. Vi er ikke advokater og fører ikke retssager, men vi ved, hvor i papirerne det typisk går galt, og hvornår et forhold bør sendes videre til juridisk rådgivning med en jurist eller advokat på sagen.

Tillægsydelser: når sagen er lidt mere end standard

De to pakker dækker langt de fleste sager, men nogle boligkøb har elementer, der kræver ekstra arbejde. Det er der lavet særskilte tillæg til, så du kun betaler for det, din sag reelt har brug for.

Læg mærke til, hvordan prisforhandling er skruet sammen: du betaler ikke et fast beløb for, at vi forsøger at forhandle – du betaler en andel af det, vi rent faktisk får skruet ned i pris. Går forhandlingen ingen vegne, koster den dig altså heller ikke noget ekstra. Vil du vide mere om, hvordan den slags forhandlinger typisk forløber, kan du læse kan en køberrådgiver hjælpe med prisforhandling.

Hvad koster det at undlade at bruge en køberrådgiver?

Det spørgsmål vender vi ofte om på hovedet, når vi taler med købere, der er i tvivl om, hvorvidt de 10.000-15.000 kr er givet godt ud. For de fleste er et boligkøb den største handel, de nogensinde laver – og fejl i den handel har det med at koste markant mere end rådgivningen selv.

Det kan være en pris, der ligger markant over, hvad tilsvarende boliger i området reelt går for, fordi ingen har lavet et objektivt prischeck. Det kan være en anmærkning i tilstandsrapporten, der bliver overset, og som senere viser sig at kræve en udbedring for et større beløb. Eller det kan være en refusionsopgørelse, hvor ingen har fanget en fejl til flere tusinde kroner i sælgers favør. Hver for sig er det ikke katastrofale beløb, men lagt sammen er de ofte langt større end det, rådgivningen koster.

Det betyder ikke, at alle boligkøb kræver professionel hjælp fra start til slut. Har du selv erfaring med boligmarkedet, tid til at sætte dig grundigt ind i papirerne, og et roligt hoved når budrunden starter, kan du sagtens klare dele af processen selv. Vores gode råd til boligkøb giver dig et udgangspunkt for, hvad du selv bør holde øje med, uanset om du vælger at have en rådgiver med eller ej.

Køberrådgiver eller boligadvokat – hvad betaler du reelt for?

En del af de spørgsmål, vi får, handler om forskellen mellem en køberrådgiver og en boligadvokat, og hvad man egentlig får for pengene hos hver. Kort fortalt ligger forskellen i, hvor bredt arbejdet spænder: en boligadvokat arbejder primært juridisk med kontrakten, mens en køberrådgiver også er med ude at se boligerne, vurderer prisen, deltager i forhandlingen og følger sagen økonomisk. Nogle købere har brug for begge dele, andre klarer sig med det ene. Vi har samlet forskellene mere udførligt på siden om køberrådgiver eller boligadvokat, så du kan vurdere, hvad der passer til din situation.

Det er værd at nævne, at vi selv ikke er et advokatfirma. Vi rådgiver som erfarne ejendomsmæglere gennem hele købsprocessen, men fører ikke retssager og yder ikke egentlig advokatbistand. Støder vi på noget i en sag, der kræver den slags, er vi ærlige om det og henviser videre, fremfor at give dig et svar, vi ikke kan stå inde for.

Sådan finder du ud af, hvilken løsning der passer til dig

Det korteste svar på, hvad du skal vælge, er som regel: se på, hvor langt du allerede er i processen. Har du bud eller aftale liggende, giver BASIS-pakken mening rent økonomisk, fordi du ikke skal betale for boligsøgning, du allerede har klaret selv. Står du derimod stadig og skal ud og se på boliger, sparer KOMPLET-pakken dig typisk for at skulle vurdere hver eneste bolig alene – og det er ofte her, de dyre fejl bliver begået, fordi man forelsker sig i den forkerte bolig af de forkerte grunde.

Er du førstegangskøber, vil vi som regel anbefale, at du regner med KOMPLET-pakken, netop fordi meget af det, vi hjælper med undervejs – fra budgetsamtalen til den første fremvisning – er svært at overskue, når man ikke har prøvet det før. Har du derimod prøvet det før og blot vil have et sikkerhedstjek på en konkret bolig, er BASIS-pakken oftest tilstrækkelig.

Den bedste måde at få et præcist svar på, hvad din sag konkret vil koste, er at ringe til os på 48 48 48 88 eller sende os en besked via kontaktsiden. Vi kan som regel hurtigt vurdere, om din sag er standard, eller om der er elementer – som en ejerlejlighed med ekstra sikkerhedsstillelse, eller en ejendom med landbrugsstatus – der gør, at et af tillæggene kommer i spil.